以下是关于相关房屋买卖合同纠纷处理的具体说明：
一、逾期交付房屋的违约责任
处理方法：
- 实际履行：
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如果房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，但可以通过加固等修复并确保建筑物安全，则买受人可请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
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解除合同：
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在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
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违约金及损害赔偿：
- 无需考虑违约金过高对受害人的影响，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
二、《房屋买卖合同》逾期履行违约金的确定
处理方法：
- 按逾期履行天数计算：
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如果合同没有约定的具体违约金比例（如每日、按天或按日数的一定倍数），应按照逾期履行的天数以该款标准计算。
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根据实际违约金额计算：
- 如果违约金未达到约定的比例，则按实际违约金额进行计算。
三、《房屋买卖合同》中“违约金过高”的处理
处理方法：
- 合同约定明确的调整比例：
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若当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成的损失的具体数额，则可以根据实际情况适当调整违约金。如果违约金超过损失30%，则按损失的一定比例进行适当调整。
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协商解决而非单方解除合同：
- 如果双方未达成一致，应通过协商解决问题，若无明确证据支持单方解除合同，则视为双方均应继续履行义务。
四、房屋交付不合格后补救措施
以下是一些具体的救济措施：
- 实际履行：
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买受人可要求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务，确保房屋的安全性并修复地基基础工程及主体结构工程质量。
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解除合同：
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在房屋出现质量问题后，买受人可请求解除合同。通常，解除合同需要当事人事先约定了双方仅承担合同责任的条款，并不影响其他条款的履行。
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违约金及损害赔偿：
- 买受人即使在合同约定范围内出现违约，仍可以要求出卖人支付违约金以及 damages for damages to受害人。
示例：
一、逾期交房的违约责任
假设房屋交付时间超过了合同约定的日期，且买受人无法实际履行（如未收到交付文件或因其他原因未接收房屋）。 - 处理方式：按逾期天数以每日或按日数的比例计算违约金。例如，若逾期30天，违约金为每天2元，则总违约金为60元。
二、《房屋买卖合同》逾期履行的违约金
假设合同未约定具体违约金比例（如按日数或按天），且实际违约金额超过约定的比率。 - 处理方式：根据实际违约金额计算违约金。例如，若合同规定为“按日数支付违约金”，而实际违约金额为10万元，并按日数计算，应将违约金调整为该金额的一定比例（如15%）。
总结
在处理房屋买卖合同中的纠纷时，需要明确合同的具体条款和 applicable rules。根据具体情况，结合实际情况，合理地适用相关法律和规则来解决问题。
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